Unterschied zwischen gemeinsamen Mietern und Mietern gemeinsam

Gemeinsame Mieter vs. Mieter gemeinsam

Wenn Sie mit dem Kauf von Immobilien zu tun haben, müssen Sie wahrscheinlich über die verschiedenen Probleme in Bezug auf diese Bedingungen Bescheid wissen. Insbesondere in den USA gibt es bestimmte Vorschriften des Immobilienrechts, die berücksichtigt werden müssen. In diesem Prozess ist es auch wichtig, einige der Begriffe zu kennen, die auf Sie zutreffen.

Gleichzeitiges Nachlassrecht erklärt die gesetzlichen Bestimmungen, die ein bestimmter Immobilienbesitzer haben kann, falls mehrere Mieter (Eigentümer) das besagte Eigentum nutzen, leben oder besitzen. Das gemeinsame Mietverhältnis ist per definitionem einer der Grundsätze für den gleichzeitigen Nachlass, bei dem zwei oder mehr Personen gemeinsam einen Nachlass oder ein Grundstück besitzen. Dies bedeutet einfach, dass beide Vertragspartner das gleiche Recht auf den Nachlass besitzen. Schließlich, Mieter gemeinsam, ist definiert als ein Prinzip, in dem die Eigentümer des Nachlasses als Aktionäre handeln. Die individuellen Rechte sowie die Immobilieninteressen dieser Mieter variieren ebenfalls je nach den Gesetzen pro Region.

Wenn einer der Mieter stirbt, geht das Recht auf die Immobilie an den anderen Mieter (in gemeinsamem Pachtverhältnis), während es an den Erben der gemeinsamen Mieter geht. Die Gewichte der Rechte unterscheiden sich auch in jeder Art von Mietverhältnis. Für das gemeinsame Mietverhältnis werden die Rechte zu gleichen Teilen von allen Parteien geteilt. Alle Eigentümer haben ein gleiches Mitspracherecht bei allen Fragen, die ihr Eigentum betreffen. Es ist kein Wunder, dass das Gericht Mieter als gleichwertig oder gleichwertig betrachtet. Auf der anderen Seite unterscheiden sich die Rechte für jeden Mieter bei gemeinsamen Mietern je nach Eigentümer. Dies hängt davon ab, wie viel Geldanspruch jeder einzelne Mieter geltend gemacht hat. Der Eigentümer, der den größten Anspruch hat oder den größten Anteil am Eigentum hat, ist als ein vom Anteilseigner vermieteter Eigentümer eindeutig im Vorteil. Es gibt jedoch auch einige Fälle, in denen Mieter des niedrigsten Anteils die Oberhand bekommen. Dies geschieht in der Regel im Falle einer "Mehrheit", bei der die meisten Eigentümer einer Forderung zugestimmt haben, im Gegensatz zum Recht des Hauptmieters.

Insgesamt kann nicht festgestellt werden, welches Mietverhältnis besser ist, da jeder Typ seine eigenen Vor- und Nachteile hat. Die wichtigsten Unterschiede der beiden Konzepte sind jedoch folgende:

1. Im Falle des Todes eines Eigentümers werden der Anteil oder die Rechte an dem im Besitz befindlichen Nachlass für die gemeinsamen Mieter an seinen nächsten Erben übertragen, wohingegen bei einem gemeinsamen Mietverhältnis die Rechte sofort an den anderen Mieter gehen (s).

2. Beim gemeinsamen Mietverhältnis sind die Rechte jedes Mieters gleich, wohingegen beim gemeinsamen Mieter die Rechte je nach dem Anspruch des Mieters auf das Objekt unterschiedlich sind.